深圳8商户称被收高昂进场费，二房东否认，街道办介入协调

管理员

　　深圳8商户称被收高昂进场费，二房东否认，街道办介入协调
　　　　近日，深圳市福田区八卦岭工业区8栋的8家餐饮商户向南都报料，今年5月1日，商户们与房东广东省东方进出口公司（以下简称“东方公司”）的租赁合同到期，房东招标招进深圳市冀商联合投资控股有限公司（以下简称“冀商公司”），商户们表示，冀商公司入场后相当于二房东，便向商户们收取最高可达75万元的“喝茶费”（入场费）和高于市场价的租金。对方表示，如果不交钱，还会以断水断电相威胁。
　　而“二房东”冀商公司则否认“喝茶费”、“入场费”的存在。
　　至于提高租金和断水断电，冀商公司负责人表示，他们租了“大房东”的厂房，再加上竞标价格昂贵，租金高一点也属正常。
　　对于此事，园岭街道办表示， “喝茶费”、“入场费”系误称，实为“二房东”用于消防管道维修升级费用的公摊。至于具体的租房费用，这属于市场行为，他们无权干涉。目前，街道办正在组织调解。

　

商户称喝茶费的证明

　

停水停电的通知

　

某家商铺不定期合同支付的凭证

　

　

租房合同

　　商户们迎来“二房东”
　　向南都报料的8家餐馆位于福田区八卦岭工业区8栋。根据一位商户提供的租房合同显示，这里原本属于广东省东方进出口公司（以下简称“东方公司”）的厂房。2018年10月，商户们和东方公司的租房合同到期。东方公司告知，准备以竞标拍卖的方式出租厂房，商户们若想续租则需要参与竞标。而参与竞标则需要1000万押金，商户拿不出这钱来。
　　一位商户告诉记者，当时，东方公司告诉他们，如果不竞标还想续约，意味着将来会有“二房东”，不再直租，到时候租金相应地会提高。
　　2018年10月至2019年5月1日是竞标期，商户们仍可以通过不定期租赁合同的形式，和东方公司达成续租协议。在这段时间，商户们继续按照原租金向东方公司支付房租，直到厂房竞标出租成功为止。
　　商户们告诉南都记者，2019年5月1日起，深圳市冀商联合投资控股有限公司（以下简称“冀商公司”）已经通过招标租赁的方式租赁了东方公司的厂房。商户们若要续租，需要和冀商公司签合同。
　　租金上涨，索要“喝茶费”
　　商户怀疑变相赶人走
　　然后，很多商户表示，冀商公司入场后，除对原租金进行了大幅度调整外，还要收取高额的“喝茶费”或”入场费“，这让他们吃不消。
　　商户们称，冀商公司开出的租金高于周边的市场价。周边店铺都是260～270元每平方米，而冀商公司的租金则是350元每平方米。“二房东的租金高一些可以理解，但也太高了吧。”一位老板说。
　　此外，据一位商户提供的材料显示，他们一家还要缴纳75万元的“喝茶费”。商户们表示，其他商铺也均被要求缴纳40万至70万不等的“喝茶费”（“入场费”）。
　　店老板给记者算了一笔经济账。他告诉记者，东北春饼店一年的纯收入大概在50～60万元左右。但东北春饼店并非个人所有，他们的店铺是一家餐饮公司，这里的部分员工都入了股。这五六十万还得给员工分红，最后他拿到手的钱也不剩多少了。因此，如果交了“喝茶费”和过高的租金，未来几年肯定是一直亏损。
　　其他店主也向记者表示，生意难做，到了晚上这里才会红火起来。商户们认为，“冀商公司的做法，就是在变相赶我们走。”
　　不交钱便断水断电
　　商户们向记者反映，他们和冀商公司一直没有就租金问题协商成功，而冀商的公司则是用“断水断电”来惩罚他们。而且断水断电的时间点专门选择在商铺人流最多的时间。
　　东北春饼店老板介绍，6月28日晚7时左右，店里突然断水断电，致使店铺无法正常经营。经街道办出面协调，冀商公司才恢复水电。据了解，香辣鸡煲店已经断水断电十余天，其他的店铺也有类似的经历。
　　南都记者则从冀商公司发布的《整改通知》中获悉，之所以断水断电，是因为“电路老旧，需要进行电路水路检查”。
　　房东：
　　“喝茶费”不存在，租金高是因为成本高
　　断水断电是因为线路老旧
　　就此事，“二房东”冀商公司负责人李先生表示，对于租金过高问题，当时该厂房从东方公司租过来的时候成本就高，达到了1000万，因此租金高很正常。“我们公司租的厂房，我们出的价格，合适你们就买。出不起就走人，这是也是很正常的”。
　　至于所谓的“喝茶费”，李先生指出，不存在所谓的“喝茶费”的说法。那份所谓的印有“出场费”的文字说明，没有公司盖章，不具备法律效力。
　　李先生表示，之所以断水断电，通知已经写的很清楚，是因为电路老旧。他可以让记者去参观老旧的电路。他们作为新房东，可以随时断水断电检查线路。
　　园岭街道办：
　　正在努力组织双方协商
　　“喝茶费”、“入场费”实为消防管网的维护提升费用
　　就此事，园岭街道办工作人员告诉记者，事发之后，街道办组织了多次调解，下周一还将进举行调节会。希望双方都能坐下来进行协商，各退一步。
　　街道办也提出了一些解决办法。比如，一下子向商户收高额费，对商家的压力非常大，是否可以价格低一些？是否可以进行分期付款？街道办能做的就是搭建平台让双方好好谈。
　　对于商户们抱怨的“喝茶费”、“入场费”，园岭街道办工作人员指出，那份文字方案所说的”入场费“是误称。
　　这笔款项到底是什么？园岭街道办工作人员介绍，八卦岭工业区建于上世纪八十年代，消防管网陈旧老化，水压也不够。“二房东”要做一个整体的提升和装修，一栋楼下来需要几百万，分摊一下就成了所谓的“入场费”。
　　至于租户反映的租金价格高昂的问题，该负责人表示，这属于市场行为，他们没办法对价格去干预。
　　关于商户们反映的经常停水停电的问题，该负责人说，“房东要进行线路检修，而且也提前通知了，这个他们也不好干涉，只能调解。”
　　律师：
　　维护提升分摊费应有协议 过高租金扰乱市场秩序
　　“入场费”为消防管道维护提升费的说法是否站得住脚？北京市盈科（银川）律师事务所律师王戈扬认为，就算是分摊的费用，这个费用的名目也不能依照房东的说法，应该签订相应的协议才合理合法。
　　王律师表示，但是，该做法有一定的合理性。合理性在于这是一种市场行为，租户和之前的房东的合约到期，新的房东有权利提出新的定价。但是“二房东”收取的“入场费”过高，而且高于市场价的租金也有扰乱市场秩序的嫌疑。这样的情况下，有关部门可以约谈房东，让房东对价格进行说明解释。