恒大地产暴涨超25%连创新高 今年暴涨超200%

管理员

　　中国恒大盘中分时图走势
　　凤凰财经讯 早盘以12.46港元开盘，快速探低12.32元后单边快速拉升走势，截止早盘收盘，最高见15.70港元，收报15.52港元，涨25.36%，股价涨3.14港元。从日K线来看，5月5日开始起，股价已连涨15天，创2016年8月份以来的最长连涨时间，市值突破2000亿港元；
　　中国恒大今年上涨225%
　　在中国恒大的带领下，内地房地产股集体上涨。中国恒大不仅今天股价创历史新高，今年以来涨幅更是高达225%（中国恒大去年12月30日收盘价4.83港元，截止发稿，盘中见15.70港元）。
　　摩根士丹利近期发表的报告涵盖中国恒大，给予"增持"评级，目标价12港元。
　　大摩预计，2016-2019年间的中国恒大负债比率会大降，同时盈利可能有年复合增长56%，同时或会获市场重估。大摩现预测中国恒大2017年底时的净负债比率会由2016年的432%降至237%，包括公司在2016年12月引入新的策略股东及将赎回永赎债券。
　　大摩还提到，中国恒大将会在8月公布中期业绩以及计划在内地A股借壳上市，均有机会成为股价催化剂，同时管理层表示2017年6月可能再引入第二轮策略投资者。投资风险主要是延迟A股上市以及政策风险、销售增长放缓。
　　3月28日，中国恒大发布2016年度全年业绩。据报告，截至2016年年末，其总资产、销售额、营业额、核心业务利润、现金余额等多项核心指标均实现了大幅提升。
　　其中，总资产达13508.7亿，同比增长78.4%，继续领先同行。另外，营业额2114.4亿，同比增58.8%；核心业务利润208.1亿，同比增89.2%；现金余额为3043.3亿，同比增长85.5%。
　　近年来，房地产行业持续盘整，恒大业绩则保持连年健康快速增长，分析其近三年数据发现：2014年至2016年，恒大销售额从1315亿增至3733.7亿，其中2016年同比增幅达86%；营业额从1114亿增至2114.4亿；核心业务利润从120.4亿增至208.1亿，均领跑行业。
　　业内人士表示，内地房地产股持续上涨的原因可能还内地资金持续流入香港股市，这从今年以来港股通资金持续呈现净流入可见一斑。
　　事实上，内地资金不仅整体对港股进行扫货，对内地房地产股也格外偏爱。
　　4月以来的港股通持股量除中国恒大外，绝大多数内地房地产股港股通持股数量都出现不同程度增长。3月底时，碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股，到了5月18日，增至3.48亿股。
　　内地房企纷纷抢滩香港
　　香港楼市自去年以来持续火热，近日出现新的"双料地王"，更是撩拨大众的神经。
　　近日，位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地，由恒基兆业以232.8亿港元摘获，该地楼面呎价高达约5万港元，约合每平方米491853元人民币，该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
　　一边是内地调控不断加码，另一边是火热的香港楼市。内地房企热衷香港买地，去年香港宅地一半卖给了内地开发商。
　　5月16日，香港地政总署公布了一幅商业用地及一幅住宅用地的招标结果。位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地，由恒基兆业以232.8亿港元拿下；位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地，中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体，成交价为72.3亿港元。
　　据悉，启德地块一共收到16封标书，来自万科、新鸿基、长实地产、华润置地、龙光地产等房企或联合体，最终合景泰富与龙湖地产组成的联合体出价最高，斩获该地块，这是合景泰富在2月份与龙光地产联合拿下鸭脷洲地块后在香港的再次布局，龙湖地产则是首次正式进入香港市场。
　　值得关注的是，近年来内地开发商在香港土地市场的贡献逐渐攀升。
　　香港地政总署的资料显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，其中约半数被内地开发商斩获。
　　相关数据还显示，2016年，内地开发商在香港拿地金额接近200亿元，包括万科、中海、五矿地产、海航等在内的多家开发商均成功在香港拿下项目。同时在香港多宗土地竞标中，内地开发商几乎都能占据半壁江山。
　　事实上，过去很长一段时间，香港土地市场基本由本地家族财团主导。第一太平戴维斯相关数据显示，2005~2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块是由内地企业中标。
　　自2010年开始，内地开发商才在香港公共住宅用地招标中有所收获。2010~2016年上半年的166块公共住宅用地招标中内地企业中标数量跃升至18块。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。

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ANIL小安

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